Как практически и во всех областях деятельности, где на результат работы влияет человеческий фактор, при ведении Государственного кадастра недвижимости (ГКН) могут быть допущены технические или кадастровые ошибки различного вида. К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные органом кадастрового учета (ФБУ ЗКП) при ведении ГКН, которые привели к несоответствию сведений, внесенных в ГКН ранее, фактическим сведениям об объекте недвижимости, содержащимся в документе, на основании которого такие сведения были внесены в ГКН.

Исправление технических ошибок в сведениях ГКН осуществляется Кадастровой палатой на основании соответствующего решения, которое может быть принято, в том числе в случае поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки. Стоит отметить тот факт, что мы не рекомендуем исправлять сведения в ГКН в судебном порядке, большинство технических ошибок исправляется путём проведения кадастровых работ.

В случае поступления в ФБУ ЗКП заявления об исправлении технической ошибки к нему должен быть приложен документ, содержащий правильные сведения. При этом орган кадастрового учета обязан проверить информацию и, в случае наличия, устранить соответствующую техническую ошибку. В том случае, если выяснится что имеющее место быть противоречие между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела, отсутствует, сотрудниками кадастровой палаты может быть принято решение об отклонении исправления технической ошибки.

Срок, установленный действующим земельным законодательством для исправления технических ошибок в кадастровых сведениях, составляет не более пяти рабочих дней с момента ее обнаружения или поступления в ФБУ ЗКП соответствующего заявления либо решения суда. Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились такие сведения.

Довольно часто собственники земельных участков сталкиваются с тем, что соседние земельные участки, прошедший государственный кадастровый учёт, и имеющие границы установленные в соответствии с действующим законодательством накладываются на фактические границы земельного участка, в таком случае внесение сведений о границах участка с использованием ранее внесенных сведений (кадастровой основы) не представляется возможным. Примеры не правильной кадастровой основы вы можете увидеть на данной странице.

Под наложением границ земельных участков в землеустройстве понимают такую ситуацию, когда установленные и описанные в соответствии с земельным законодательством границы одного земельного участка имеют одинаковое местоположение полностью или частично с границами другого земельного участка, т.е. кадастр накладывается на фактические границы другого земельного участка . Надо понимать тот факт что на местности с вашим участком и с участком соседа всё в полном порядке, речь идёт о не правильно определённых ранее координатах земельного участка. Геодезия – точная наука, и координаты точки на местности имеют единственно верное значение. Для приведения в соответствие данных государственного кадастра объектов недвижимости необходимо подготовить межевой план по исправлению технической ошибки. Геодезисты ООО КадГеоТрест произведут кадастровую съёмку вашего участка и смежных с ним, определят фактические координаты поворотных точек границ ваших участков, кадастровый инженер сформирует межевой план, и исправит техническую ошибку в координатах сведения о которых были внесены ранее...

ВНИМАНИЕ! Если вы столкнулись с данной проблемой, и на ваш земельный участок накладывается соседний, не нужно нервничать и по совету «опытных юристов» бежать в суд с исковым заявлением о признании недействительными сведений ГКН. Почему это не правильный путь? Суды завалены подобными исками. Для понимания ситуации судом с вероятностью 99% будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эта не дешёвая процедура плюс работа нанятого вами юриста – трата ваших денежных средств и нервов. Суд не приведёт в соответствие ошибочно внесенные сведения о смежном участке, по решению суда он просто будет снят с кадастрового учёта. Всё что вам нужно – это обратиться к специалистам и решить данную проблему путём исправления сведений в государственном кадастре объектов недвижимого имущества.

У вас возникли вопросы ?

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11
— напишите нам на почту kadgeotrest@mail.ru
— приезжайте к нам в офис по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9,ТЦ "Одинцовский Арбат" 4 этаж, оф.9