Генеральный план – это план показывающий проектное положение комплекса строений, зданий, коммуникаций и иных сооружений. Генеральные планы бывают разных масштабов в зависимости от объекта представленного на генплане. Основным регулирующим документом генплана является Градостроительный кодекс. Техническую часть генплана включает СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Данные нормативные документы работают на всей территории Россиийской Федерации.

Разработка проекта строительства нового здания требует грамотного составления генерального плана. Он необходим для качественного формирования комфортной среды жизнедеятельности и максимально эффективного использования прилегающей территории объекта. Это целый комплекс работ по планированию коммуникационных сетей, транспортной и обслуживающей инфраструктуры, благоустройства и озеленению участка строительства. Без грамотной разработки генплана не обходится ни одно строительство, это наиболее важная часть всего процесса проектирования объекта, которая помогает наилучшим образом оптимизировать затраты на реализацию, а также избежать непредвиденных расходов. С его помощью можно детально посчитать весь бюджет проекта.

Генплан необходим также для демонстрации экономической привлекательности объекта потенциальным инвесторам. Документация генерального плана позволяет сделать все необходимые расчеты (управленческие и коммерческие расходы), которые возникнут в процессе последующей эксплуатации, что значительно облегчит дальнейшее развитие проекта.

Наша землеустроительная компания готова предложить вам свои услуги по разработке генерального плана любой сложности. Специалисты ООО КадГеоТрест гарантируют каждому клиенту качественное выполнение работ в требуемые сроки на высоком профессиональном уровне! Мы готовы предложить заказчикам оптимальную стоимость работ при максимально возможной внимательности к деталям. Каждый наш проект по всем параметрам соответствует стандартам систем документации для строительства (ГОСТ, СНиП и др.).

В настоящее время самый актуальный вопрос – это малоэтажное строительство. Решая государственную программу о предоставлении жилья молодым семьям началась разработка земель расположенных рядом с населенными пунктами. Для того, чтобы коттеджные поселки не были однотипными и в целях улучшения их конкурентноспособности на рынке продаж загородной недвижимости разрабатывается концепция будущего поселка. Она в будущем ложится в основу генерального плана – комплекта всех требуемых схем, проектов и чертежей, выполненных с соблюдением всех норм и правил, являющихся основным строительным документом.

На стадии разработки концепции решаются вопросы с собственниками проекта, админитративными ресурсами местного самоуправления о размещении, на той или иной территории, коттеджного поселка и представляет собой примерные схемы и макеты, где и как будут располагаться дома, детские сады, школы, супермаркеты и прочие здания. Она производится на основании топографической съемки, геологии, и геоподосновы. Все эти данные обязан предоставить инвестор, который непосредственно заинтересован в данном строительстве и совместно с подрядчиком работ разрабатывает и утверждает техническое задание (ТЗ).

Утвержденная концепция с ТЗ ложится в основу генплана, который является одним из основных разрешительных документов, не отступая от него, ведется разметка и строительство всего поселка. Разработка и проектирование генплана – очень тщательная и кропотливая работа, включающая в себя точную разметку каждого дома и строения, отведение земли под дороги, коммуникации, инженерные сети, газоны и тротуары и прочее. Этот план является отправной точкой при проектировании поселка. Согласно нему появляется возможность детально просчитать затраты необходимые на строительство домов, инженерных сетей, дорог и всей остальной инфраструктуры. Получив генплан инвесторы уже могут просчитать реальные затраты. В генеральном плане отражены следующие данные:

• расчет основных параметров поселка, а именно: примерное число людей проживающих в будущем, количество домов, расположение их относительно сторон света, количество административных зданий, инженерные сети и основные параметры строительных объектов;
• территориальное разделение всей зоны застройки с учётом норм инсоляции;
• разработка сети дорог и схем инженерных коммуникаций, вертикальная планировка всей территории;
• детальная планировка каждого объекта, находящегося на территории будущего поселка, вплоть до клумб и скамеек, их точное расположение.
• экономический и технический расчет проектных параметров.

На основании вышеуказанных параметров, отраженных в генплане, производятся все последующие этапы проектирования. Если вдруг в плане окажется даже самая незначительная ошибка, то это может привести к большим проблемам при строительстве, поэтому согласование и утверждение генерального плана коттеджного поселка проводится с учетом тщательной проверки каждой цифры и размера.

После подписания всех разрешительных документов и чертежей входящих в генплан, начинается проектирование инженерных сетей, автомобильных дорог, тротуаров и домов. Каждый объект строительства имеет свой собственный проект, не допускающий отклонений от него, так как он непосредственно привязан к плану. В случае, когда будущий владелец дома захочет изначально изменить что-либо в его строении, ему необходимо, каждое отклонение от проекта, согласовать с инвестором и внести соответствующую корректировку в генплан.

Последняя стадия подготовительных работ – это разбивка генерального плана на местности, (обозначение границ кварталов, улиц, участков). Она производится при завершении и сборе всей проектной документации. Геодезистами ООО КадГеоТрест выезжают на место будущего строительства и производят так называемый, вынос в натуру, то есть дают точную разметку каждого объекта строительства на месте. стоимость разработки генплана можно узнать по телефону (495) 220-0711.